三星半。题材本来容易拍得苦大仇深，但它处理得相对轻盈，笑中带酸。几位配角都很出彩，甚至抢了主角风头。后面有点为了温情而温情，现实棱角被磨平了些，但观感还不错。

7分。很标准的那种“优缺点都摆在台面上”的片子。优点是人物关系有层次，缺点是有些段落过于依赖对白，少了点影像上的惊喜。不过整体观感不算累，至少不会让人觉得白看。

三星半。恐怖氛围营造得不错，尤其前半段靠声音和空间压迫感吓人，比突然跳脸高级。可惜后面解释太多，神秘感一下子没了。结局有点俗，但整体在同类里算有诚意。

三星半。动作戏干净利落，没有过度慢镜头，这点很加分。主角人设也不算无敌，受伤会疼、判断会错。可惜文戏比较薄，感情线像临时插进来的，删掉也不影响主线。爆米花程度合格。

三星。氛围营造得不错，雨夜、老楼、昏黄灯光都很有感觉，前半段我几乎是屏住气看的。但后面解释太满，神秘感被拆得干干净净。恐怖感一般，更像一部情绪片。

三星半。反派塑造比主角有意思，这点挺尴尬。主角一路开挂，挫折都来得轻飘飘，反倒是反派的挣扎更像真人。动作场面不错，看完能爽一下，但回味不多。

四星半。它最厉害的是把日常拍出了悬念，明明只是邻里之间几句闲话，却像水面下有暗流。演员都很生活化，没有那种用力表演的痕迹。结尾略开放，我反而觉得比讲死更好。

7分。喜剧部分比预期好，几个包袱设计得挺自然，不是靠吼叫和夸张表情硬逗。温情线也算收住了，没有太过煽。只是最后一段强行大团圆有点俗，现实感一下被冲淡。

6.5/10。设定很抓人，第一集直接把期待拉满，但后续展开不够稳定，有几集像在原地打转。制作水准在线，尤其音乐很有辨识度。要是篇幅缩短三分之一，可能会更紧凑更有冲击力。